The Greatest Guide To 新樓

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在成交當天，買家須到律師樓簽署轉讓契及按揭契，並付清樓價尾數及交付代理佣金。如果買家是申請按揭，律師樓便會收到銀行批出的貸款，並由律師樓代為將款項交給賣家；如果按揭貸款未能如期批核，買家就須想辦法填補銀行貸款，因此預留的時間不足，隨時未能如期完成交易，無奈要撻訂離場。

至於成交期過長有何影響？一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。

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付了大訂後，到成交日臨近前，買方最好提前數天進行單位的最後檢查，以確保能順利交吉。通常在買家做了收樓前最後檢查後，到成交日收樓前，都不會有人進入該單位，同時這段期間，律師樓也會查明賣家所提供的樓契、有沒有拖欠任何費用、再簽訂相閞文件。

廣州市政府年內屢出招提振樓市。 准限購區買千二呎住宅 須承諾自住自用

如果想中長線投資股票期貨，有兩個方法，一個是直接交易遠月合約，但要十分留意遠月合約流動性問題(不建議此法)；第二個方式就是交易近月合約，到期前進行轉倉，轉倉就是平倉近月合約，同時建立次一月合約，可以分兩個交易動作一買一賣，或是以「價差單」方式委託，以降低轉倉風險跟價差。

由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。

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現貨在放空上有諸多限制，尤其一年兩次的強制回補，也是對於放空交易策略的不友善。另外，即便沒有上述的問題，在實務上我們還常常會遇到想空但是卻無券可空的狀況。究其原因，是因為券由資生，如果一檔股票的融資餘額較低，那往往就會出現券源不足的現象。在以上這麼多的限制下，要進行放空交易實有難度，但是股票期貨就沒有這些問題。

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